自今年10月8日起，西安开放居住权登记业务，怎么理解居住权？

来源：李天周律师  时间:2022-11-07

2022年9月20日，西安市不动产登记服务中心印发《关于开展居住权登记业务的公告》，明确自10月8日起，西安市城六区范围内居住权登记申请人可申请居住权登记。

居住权是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅房屋享有占有、使用的用益物权以满足生活居住的需要，通俗来讲，即便没有房产证，居住权人也有权长时间甚至终身居住，房屋所有权的转移并不影响居住权人的居住权。

居住权是《民法典》规定的新物权类型，一般为无偿设立，经登记后生效，居住权人享有物权，其主要作用是以物权的形式保护居住权人居住他人住宅房屋的权益，具有对抗第三人的效力。

举个最常见的居住权设立情形：老人把房子过户给自己的子女后，又将房子办理了居住权登记，这样老人既可以把房子传给孩子，自己还可以得到居住的保障，这是典型的“以房养老”。

总而言之，居住权的设定，更加人性化，这是“房住不炒”、“保障老百姓的生存权、居住权”等原则在法律具体条文上的体现，是对人最基本居住需求的最大尊重，更有利于最大限度地发挥住宅房屋效用。

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